Nießbrauchrecht – Haus übertragen & wohnen bleiben

Das Nießbrauchrecht ermöglicht die frühzeitige Übertragung einer Immobilie an die nächste Generation bei gleichzeitigem Wohn- und Nutzungsrecht. Steuervorteile und gesicherte Erbfolge inklusive.

Vorteile des Nießbrauchs

Schenkung zu Lebzeiten – Nachlass aktiv gestalten und Erbstreitigkeiten vermeiden
Steuervorteile – Nießbrauchwert mindert den steuerpflichtigen Immobilienwert erheblich
Erbschaft geregelt – Immobilie wird schon zu Lebzeiten übertragen
Wohn- und Nutzungsrecht bleibt – Weiterhin wohnen oder vermieten

Rechenbeispiele

Einfamilienhaus München (1.200.000 €): Nießbrauchwert 400.000 €, Steuerrelevant: 800.000 €
Eigentumswohnung Köln (600.000 €): Nießbrauchwert 200.000 €, Mieteinnahmen bleiben bei den Eltern
Mehrfamilienhaus Nürnberg (1.500.000 €): 60.000 € jährliche Mieteinnahmen weiterhin gesichert

Häufige Fragen zum Nießbrauch

Kann ich trotz Nießbrauch verkaufen?: Nein, die Immobilie gehört bereits den Kindern. Nur die Eigentümer können verkaufen.
Kann ich die Immobilie vermieten?: Ja, als Nießbraucher dürfen Sie Mieten erheben und behalten.
Wie wird der Nießbrauchwert berechnet?: Er richtet sich nach dem Alter des Berechtigten und der statistischen Lebenserwartung.
Was passiert, wenn ich ins Pflegeheim ziehe?: Sie können die Immobilie weiterhin vermieten und Einnahmen erzielen.

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